B.SQUARE 타워
부산광역시 동구 초량동 1199-3 외 5필지
기준일(-)
현재가(전일비)-원 (-원)
지난주 1조각 가격-원 (-%)
- 부산역(KTX) 중심의 오피스 권역
발행정보
| 상품명칭 | B.SQUARE 타워 |
|---|---|
| 주소 | 부산광역시 동구 초량동 1199-3 외 5필지 |
| 1조각 공모가 | 1,000원 |
| 모집수량 | 17,000천주 |
| 공모 총액 | 170억원 |
| 발행인 | - |
| 공모기간 | 2022-04-25 |
| 공모일시 | 2022-04-25 ~ 2022-04-27 |
| 상장예정일 | 2022-06-13 |
상품정보
| 투자대상 | B.SQUARE 타워 |
|---|---|
| 위치 | 부산광역시 동구 초량동 1199-3 외 5필지 |
| 용도 | 일반상업지역 |
| 주용도 | 업무시설 |
| 연면적(전용/전체) | 14,582㎡ |
| 대지면적 | 1,901㎡ |
| 건물규모 | 지하 3층 / 지상 14층 |
| 준공일 | 1988-11-12 |
| 공시지가 | 21,785,222원 / 평 |
| 임차인(임대기간) | 삼성계열사(삼성생명, 삼성화재, 삼성카드, 삼성생명서비스, 삼성SDS) |
위치 정보
주변 정보
부산역
현재의 역사는 경부고속철도 개통에 맞추어 2003년 9월 다시 증개축 된 것이다. 그리고 2019년, 부산역 광장은 한반도를 넘어 세계로 나아가는 철도의 미래를 상징하는 '부산 유라시아 플랫폼'으로 새롭게 탄생하였다.
유라시아 플랫폼
미래 지향적인 특성을 기반으로 지속 가능한 네이밍을 개발하였으며, 플랫폼(Platform)을 사용하여 ‘지역을 활성화시킬 수 있는’, ‘예술·문화산업을 촉진시킬 수 있는 공간’이라는 의미를 담고 있습니다.
부산 오페라하우스
부산시가 추진하는 북항 재개발 매립지 해양문화지구에 들어설 오페라하우스이다. 건축가는 노르웨이에 본사를 두고 있는 건축사사무소 스노헤타이며, 대표작은 오슬로 오페라하우스이다.
투자포인트
부산역대로 전면부에 위치한 ‘B.SQUARE 타워’
‘비스퀘어 타워’는 부산 방문객의 64.3%가 이용하는 부산역(KTX) 전면부에 입지하여
광역 교통 접근성이 우수하며, 부산 지하철 1호선 부산역과 직접 연결되어
최적의 대중교통 접근성을 보유하고 있습니다.
또한, 월평균 유동인구가 9만 명에 이르고 서면, BEXCO까지 접근성이 탁월합니다.
‘B.SQUARE 타워’는 삼성 그룹 계열사가 임차한 안정적인 실물자산
‘비스퀘어 타워’는 삼성 계열사 및 우량 임차 비중이 약 90% 수준으로 높은 비중을 차지하고 있어 안정적인 임대 수익 확보가 가능한 자산입니다.
또한, 인근 위치한 주요 경쟁 오피스들은 Anchor Tenant의 경쟁 대기업 보유 사옥이거나, 제한적인 외부 임차 면적을 보유함에 따라 임차인 이탈 가능성 또한 낮은 우량한 자산입니다.
북항 및 다수의 재개발 사업의 직접적인 수혜 지역
서부산권(신공항/경제자유구역)과 동부산권(MICE)의 가로축 중심, 중부산권(북항재개발권/BIFC)에 위치한 ‘비스퀘어 타워’는 북항 재개발 사업의 배후에 자리하고 있습니다. 이곳은 다양한 상업, 업무, 문화시설의 개발이 예정되어 있습니다. 1단계 사업으로는 국제 해양 관광거점, 유라시아 관문 및 해륙교통의 요충지로 2022년까지 개발이 완료될 예정입니다. 이어서 2단계 사업으로는 해양산업, 업무, 관공 등의 복합도심으로 재편을 진행할 계획이며, 이러한 모든 발전이 ‘비스퀘어 타워’에 직접적으로 이익을 가져다 줄 것으로 예상됩니다. 이로써 경제적 파급 효과는 약 31조 5,000억원, 기대 고용 창출 효과는 약 12만 명에 달할 것으로 기대됩니다.
오피스, 만남의 광장, 문화시설 등 다양한 인프라 시설
‘비스퀘어 타워’ 인근은 상업시설, 공공기관, 만남의 광장 등이 밀집된 우수한 인프라 환경을 보유하고 있습니다. 주요 오피스로는 각종 보험사들 및 한국토지주택공사 부산울산지역본부 등이 존재하며, 만남의 광장이며 혁신 창업 클러스터로 조성된 유라시아플랫폼(구, 부산역 광장)이 위치하고 있습니다. 문화시설로는 북항 재개발 사업에 따라 착공하여 건설 중인 부산 오페라하우스(2022년 12월 예정)가 인근에 입지하고 있습니다.
임차 정보
임차인
보험 대리 및 중개업
계약 조건
-
회사 소개
삼성계열사(삼성생명, 삼성화재, 삼성카드, 삼성생명서비스, 삼성SDS)
유의사항
DAS는 신탁회사에서 부동산관리처분신탁 계약을 통해 수탁한 부동산을
대상으로 발행 하는 부동산관리처분신탁 수익증권(이하 "수익증권”)에
1:1로 상응하여 발행되는 디지 털 자산 증서로서 펀블 플랫폼에서만
상장되어 거래됩니다.
DAS의 거래 방식은 다자간상대매매 방식으로 가격변동이 클 수 있습니다.
투자자 일인당 1일 매매회전율은 100% 이하로 제한됩니다
DAS의 거래수수료율은 0229(부가가치세 포함)입니다.
DAS는 신탁부동산의 운용 및 처분에 따른 이익을 부동산관리처분신탁계약에서 정한 순서에 따라 지급받은 실적배당상품으로 「예금자보호법」에 따른 예금자 보호 대상 금 융상품이 아니며, 기타 다른 어떠한 관계법령에서도 DAS 투자에 대한 수익을 보장하거 나 보전하지 않습니다. DAS 투자금액의 손실 내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부 담하며, 당사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다 투자판단시 증권신고서와 투자설명서를 반드시 참고하시기 바랍니다. 증권신고서, 투 자설명서상에 기재된 투자전략에 따른 투자목적 또는 성과목표가 실현된다는 보장은 없습니다.
DAS의 거래 방식은 다자간상대매매 방식으로 가격변동이 클 수 있습니다.
투자자 일인당 1일 매매회전율은 100% 이하로 제한됩니다
DAS의 거래수수료율은 0229(부가가치세 포함)입니다.
DAS는 신탁부동산의 운용 및 처분에 따른 이익을 부동산관리처분신탁계약에서 정한 순서에 따라 지급받은 실적배당상품으로 「예금자보호법」에 따른 예금자 보호 대상 금 융상품이 아니며, 기타 다른 어떠한 관계법령에서도 DAS 투자에 대한 수익을 보장하거 나 보전하지 않습니다. DAS 투자금액의 손실 내지 감소의 위험은 전적으로 투자자가 부 담하며, 당사를 포함한 어떠한 당사자도 투자손실에 대하여 책임을 지지 아니합니다 투자판단시 증권신고서와 투자설명서를 반드시 참고하시기 바랍니다. 증권신고서, 투 자설명서상에 기재된 투자전략에 따른 투자목적 또는 성과목표가 실현된다는 보장은 없습니다.