전주 시화연풍
전북 전주시 완산구 풍남문3길 9-5
기준일(2024.03.13)
현재가(전일비)3,680원 (▲60원)
지난주 1조각 가격3,760원 (-2.13%)
- 연5% 고정 임대 수익 & 5년 장기 계약
전주 여행 중심지에 위치한 로컬 호텔
시세 대비 낮은 공모가, 매각차익 기대
발행정보
| 상품명칭 | 전주 시화연풍 |
|---|---|
| 주소 | 전북 전주시 완산구 풍남문3길 9-5 |
| 1조각 공모가 | 5,000원 |
| 모집수량 | 294천주 |
| 공모 총액 | 14억 7천만원 |
| 발행인 | 한국투자부동산신탁 |
| 공모기간 | 2023-07-24 |
| 공모일시 | 2023-07-24 ~ 2023-08-04 |
| 상장예정일 | 2023-08-16 |
상품정보
| 투자대상 | 전주 시화연풍 |
|---|---|
| 위치 | 전북 전주시 완산구 풍남문3길 9-5 외 1필지 |
| 용도 | 일반상업지역 |
| 주용도 | 숙박시설 |
| 연면적(전용/전체) | 895.7㎡ |
| 대지면적 | 519㎡ |
| 건물규모 | 지하1층 / 지상 3층 |
| 준공일 | 1985-12-09 |
| 공시지가 | 1,504,800원 / 평 |
| 임차인(임대기간) | 에이지엠티 |
위치 정보
주변 정보
풍남문
전동에 있는 전주성의 4대문 중 유일하게 남은 문으로 전주성의 남문이다. 보물 308호. 정유재란 당시 훼손된 것을 영조 때 복원했다가 한번 불탄 적이 있고, 영조 때 다시 복구하면서 풍남문이라는 이름이 붙었다.
전동성당
천주교 전주교구의 성당. 전동성당은 사적 제288호 (1981년 9월 25일 지정)이며, 전동성당 사제관은 전북특별자치도 문화재자료 제178호(2002년 4월 6일 지정)다. 정식 명칭은 '천주교 전동교회'이다.
경기전
국보 제317호인 조선 태조 이성계의 어진인〈조선태조어진〉을 봉안한 곳이며, 영정을 실제로 모신 정전 건물은 보물 제1578호다.경기전 권역은 1991년 사적 제339호로 지정받았다.
투자포인트
연5% 고정 임대 수익 & 5년 장기 계약
시화연풍은 공간운영사 AZMT에 의해 운영되며, 호텔 산업 노하우로 객실 가격 최적화를 통해 수익 극대화. ADR을 통해 경쟁력 평가, 전북 소형호텔 대비 37.8% 높은 ADR 보유. 안정적 수익률과 5년 장기임대 계약으로 공실 없는 운영, 연 5% 고정 임대수익 제공.
전주 여행 중심지에 위치한 로컬 호텔
전주는 한국의 전통미를 간직한 대표적인 관광지로, 국내외 방문 수요가 높습니다. 시화연풍은 한옥마을 근처에 위치, 2022년 한옥마을 방문객 수 1,129만 명으로 역대 최고 기록. 코로나19 이후 숙박 수요는 빠르게 회복 중, 해외여행 재개로 외국인 관광객 방문 또한 증가. 전주는 월평균 외국인 방문객 1만 5,000명 이상, 관광 중심지에 위치한 시화연풍은 주요 명소 풍남문, 전동성당, 경기전, 남부시장 인접해 접근성 높음.
시세 대비 낮은 공모가, 매각차익 기대
전주 완산구의 소유 5호는 주변 거래 대비 평당 936만 원으로 13% 낮은 가격에 상장, 매각 시 높은 수익 기대. 전주시는 2035년 도시기본계획으로 문화 중심 도시로 발전 계획, 광역교통체계 구축 및 문화 공간 조성 예정. 완산구는 역사와 문화 중심으로 가치 상승 예상.
임차 정보
임차인
에이지엠티
보험 대리 및 중개업
계약 조건
- 임대차 보증금 30,000,000원
- 고정 임대료 : 7,350,000 원
회사 소개
(주)에이지엠티(AZMT) 호텔 개발운영 기업입니다. 다년간 의 호텔 운영 경험을 바탕으로 호텔 개발 기획 단계부터 운 영, 마케팅 등 모든 과정에 참여하며 사업을 진행하고 있어 요. 한국관광공사로 부터 2023년 성장관광벤처기업으로 선 정되기도 했습니다. 호텔어라이브 프로젝트는 전주 시화연 풍을 시작으로 다양한 파트너와의 협업을 통해 전국 주요 도 시에 후속 프로젝트를 추진할 예정입니다.
유의사항
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대상으로 발행 하는 부동산관리처분신탁 수익증권(이하 "수익증권”)에
1:1로 상응하여 발행되는 디지 털 자산 증서로서 펀블 플랫폼에서만
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DAS의 거래 방식은 다자간상대매매 방식으로 가격변동이 클 수 있습니다.
투자자 일인당 1일 매매회전율은 100% 이하로 제한됩니다
DAS의 거래수수료율은 0229(부가가치세 포함)입니다.
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